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1993年4月

海口的房子不愁卖可贾磊却在为卖房子的事儿发愁,贾磊本着一颗房地产开发商少有的“良心”,头发都愁白了。

“现在卖房我肯定是能挣到钱,但击鼓传花……传到最后的那个人,要是真跳楼了半夜来找我怎么办啊?”贾磊心里嘀咕说,想来想去他最后想出了一个好办法。

把自己的楼开发成商铺自己代为管理,这样即使房价雪崩至少买房的客户还能拿到一笔租金做补偿。

“中鑫大厦一期开盘了,本楼盘属于黄金地段的商贸投资楼盘,背山临海、风景极佳,而且所有楼盘都拥有仓储和商贸双向能力,是你投资置业的第一选择。

本楼盘有专业人士精心规划管理,凡签订买房合同的业主,都要同开发商再签署一份为期五年的代为租赁合同,以便开发商统一管理开发商铺。

五年期满后若业主想出售房产,开发商具有优先购买权,可以按市价回收商铺产权,保证你投资经营两不误。

当然本楼盘也欢迎业主自用,只要业主符合商场规划的条件,业主也可以自由选择租户……

本项目共有4栋楼,分别是服饰批发城、皮鞋箱包城、汽车摩托车配件城以及进口商品外贸城。

本商贸城坐落于港口附近的公路旁,交通方便、是不可多得的黄金旺铺,数量有限、先到先得。”阿飞看着贾磊写的销售计划书念到。

“怎么样?我写的不错吧!”贾磊得意的问。

“你这个计划书写的但是是挺实在的,但就是看起来没什么吸引力!还不如我的效果图一半儿有用呢,反正这群人把房子买回去也是用来炒的,你帮他们操这么多心干什么?你居然还要管他们五年!有这时间你能挣多少钱啊?”阿飞摇头说。

“外国人卖东西都有三年保修期的,我卖个房子帮他们管五年也就仁至义尽了!有这五年时间足够我帮他们把这个批发城的架子搭起来了,以后只要他们按照批发城的规划办事就不会亏本了。”贾磊解释说。

“我敢保证!买到这些楼的人在手里连五天都留不到,就会立刻把商铺再卖出去的!贾磊你居然还想着五年以后那么远的事,这也太自作多情了吧?你有这心思还不如仔细想想,我们的房子到底该定什么价吧?”阿飞无奈的说。

“定价这个事儿还用想吗,照着外边的行情走不就行了。对了,现在外面的房价涨到多少钱一平米了?”贾磊问。

“已经5500块一平米了,咱们这4栋楼的建筑面积足有6万平方米,要是全都卖出去至少能卖3亿3千万人民币呢!到时候我们就发了!”阿飞激动的说。

“你傻不傻,这可是商铺、是会下金蛋的母鸡!我干嘛要全都卖出去?我要把它们其中的一部分留下来租出去,这些就可以长年累月的收钱了。这不更好吗!”贾磊翻了个白眼说。

“出租商铺!可贾磊你原先不是说只想出租仓库吗?”阿飞惊讶的问。

“我想过了,一层的位置那么好做仓库白瞎了,不如把它们都变成商铺好了。反正海口这里以后也不用那么多钢材了,有下面那一层仓库够用了!”贾磊想了想说。

等海楠房地产泡沫破灭后,海岛到处都是烂尾楼谁还会在这里开发房地产啊?到时候仓库就用不到了……

“多一层楼就代表着多1万平方米可以卖?那我们又能多挣5500万了!”阿飞高兴的说。

“我不是说过了吗第一层的位置好,那第一层卖的价钱自然也该更高,它每平方米至少要卖到6000块钱才行。”贾磊想了想说。

“噢,这是个好主意!卖多少钱都听你的,只要你最后给我钱就行。”阿飞特别高兴的说。

“贾磊既然房价已经定了,不如咱们明天就开始卖房吧?”洪晨特别激动的说,早一天卖房他们就能早一天分到钱。

“再等等!现在才4月份房价还不是最高的时候,咱们的大楼外面虽然装修好了可里面的瓷砖和灯具还没按。我不急!”贾磊说。

可是贾磊不急有人却急了,自从五鑫大厦外面的墙体粉刷好按上玻璃以后,都已经有好几伙人来找贾磊买房了。

一般的人来了以后贾磊直接就拒绝了,说是要等到房子开盘以后才能谈,可有一些熟人拐弯抹角的找上来他却不能不见。

“贾磊咱们两个再怎么说也认识,你就看在我的份上把楼卖给我们房地产公司得了。”吴发展对贾磊说。

“正因为咱们两个是熟人我才不能把楼卖给你的!”贾磊头疼的说。

“为什么?我们出的价格可比市场价还高呢。”吴发展不解的问。

“你们房地产公司的几个大股东都是从京城里来的太子爷,我可惹不起你们!炒房这种事可是有风险的,万一买了房以后你们后悔了怎么办?我到时候找谁来接盘啊?”贾磊问。

“炒房能有什么风险啊?我们早就找好下家了,贾磊只要你把楼让给我们,我们转手一卖就行了。以后无论这房子是好是坏都和你无关了,你只要收钱就行了!你想那么多干嘛?”吴发展不解的说。

“这份钱我拿着烫手、总觉得晚上睡得不安稳!我不是说了吗,我的房子是准备开发成批发城的,凡是买了我的房的人都得和我签租房协议。至少要把房子交给我的物业公司代理出租五年,这种条件你们肯答应吗?”贾磊问。

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