周汉民的目光，变得深邃起来，手撑着下巴，思索道：“王林，你提出来的意见相当好！其实之前也有人向我提出建议，但我并没有重视。”
“谁啊？”王林问道。
“小霞。”
“霞姐啊？难怪了，我和她经常有英雄所见略同的感慨。”
“是啊！你的很多想法，和她都会不谋而合！”周汉民笑道，“她跟我说的话，和你说的差不多，她也说什么历史的沉淀，老城区的特色。还说一座钢筋水泥的城市是没有灵魂的，人不能忘本，城市也不能否定历史。”
王林道：“霞姐的见解，比我更加深刻。”
周汉民道：“你再次提出这样的问题，我就有了不一样的感受。王林，你再说说看，那些房子要拆迁？哪些房子需要留下来修缮呢？”
王林道：“危房肯定要拆除，危房分为整幢危房和局部危房，这样的房子只能拆除。还有一种，就是拆迁价值最大的房子也可以拆。”
周汉民道：“拆迁价值？这怎么理解？”
王林道：“城市在发展，建设也在不断完善，有些老城区的房子，由于地理位置重要，但是在前些年的第一轮拆迁大潮下，这类房子或由于拆迁户不同意，或由于拆迁成本高，或由于未纳入拆迁范围等原因，并未拆迁，但事实证明，这类房子极具拆迁价值。到了现在，这类房子拆迁的可能性非常高。尤其是老城区低密度、黄金地段、且周边配套成熟的老房子，全拆重建的价值极高，不仅地方会想方设法靠其赚取高额土地出让金，开发商也想通过这类项目赚更多的利润。”
周汉民道：“照你这么说的话，红光路后面那片小区很值得拆迁。”
王林笑道：“我今天到那边仔细看过一圈，觉得这片小区的房屋，状况还不错，虽然有70年了，但住人还是可以的。”
周汉民道：“我倒是没有去看过，70年的房子，状况还不错？”
王林道：“以前的房子建得特别牢固，除了房子太小，格局不合理以外，我觉得没有大的问题。只要好好收拾修缮，可以利用起来。”
周汉民道：“你打算怎么改造这片小区？”
王林道：“外墙粉刷、屋顶平改坡、楼道翻新、管线更新、小区大门智能化、服务设施增设等，此外，还可以进行宣传栏美化、庭院设计、小区活动室更新、增设花架、雨篷美化、适老化改造等。”
周汉民道：“你是想全部征收？”
王林道：“如果可以全部征收，那当然是最好的事。”
周汉民感叹了一声：“王林啊，我们之间不打诳语。实话跟你说吧，这老旧城区住的人密度很大，一座杂院里面，有的甚至住了七十二家房客！想征收这么一栋楼，就必须征得这72家房客的一致同意。所以难度极高。你别看我们现在已经启动了改造工程，但什么时候能完成征收工作，我心里一点底也没有。”
王林笑道：“这是肯定的。人都有一种故土难离的痛苦。”
周汉民摇了摇手：“要是我，肯定向往更好的住房。”
王林道：“我以为，要说服他们同意改造，也不是没有办法。”
周汉民双眼一亮：“王林，你就知道你办法多，你快说说看，有什么办法？”
王林道：“他们不想离开，无非两个因素，一是在附近上班，不想去太远的地方，怕不方便。二是街坊邻居住在一起，舍不得分离。”
“嗯！有道理。要怎么解决？”
“我之前提到，有一批房子是必须要拆除的。”
“危房，还有拆迁价值高的房子。”
“对，我们先把这一批房子拆了。住在危房的人，肯定更容易同意搬迁。”
“那是当然。”
“我们先拆一批房子，然后就在附近建一批新式的安置小区。小区的楼房也不用太高，以七、八层楼高为好。”
“嗯，你的意思我明白了，建好安置房以后，再跟其他人去谈搬迁的事？”
“可以先把规划做出来，然后拿着规划跟市民们谈搬迁条件。新房子就在附近，不存在上班不方面的事，街坊邻居还是住在一起。”
“如果还是有人不同意搬迁呢？”
“只要有85%以上的住户同意就行了，真有个别人不愿意搬，就让他们留在原来的房子里吧！”
“这也行？不会影响整体改造吗？”
“不会。”王林信心满满的说道，“这个事情很好处理，到时候，我们请不愿意离开的人暂时搬一下家，我们完成整改以后，他们再住回来也行。”
“还有这样的好事？之前搬出去的人要是后悔了呢？也想搬回来呢？”
“当然可以，但有条件。之前分配的新房子要收回。我跟你说，但凡住过新房子的人，没有几个人能回到过去。而且，我们改造过的房子，是要打造成商业街的，到时那边的房子其实已经不再宜居了。”
周汉民问道：“你打算怎么治理改造？”
王林道：“整个综合治理改造工程，需要联合房管、街道、建管、绿化等多个部门进行的一体化综合治理，精品小区、美丽街区、架空线入地等工程统筹开展，在对老旧小区进行综合整治和功能完善的基础上，重点打造新华路沿线统一、协调的历史风貌。”
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