李肇基在德顺是人尽皆知的神童，刚到香港的时候就是个普通的异乡人。
时值战争，不少内地财主跑到香港，当时为了方便携带，通常都是把家当先换成金条，到了香港再兑换成货币。当时的外汇兑换业务和黄金生意十分兴隆，李肇基顺势赚到了人生真正意义上的第一桶金，那时候的李肇基也不过十八九岁，还是个愣头青，但却有这三四十岁的沉稳。
……
对比王子凡自己的起家之路，李肇基毫不逊色。
在港督叫自己上台致辞之前，王子凡就想和李肇基一起详细谈关于增持股份的事。
现在正好赶上了。
半岛酒店！
王子凡带着李肇基来到这里喝茶聊，顺便把戴安娜送回来。
没过几分钟侍应员就把一些小点心和一杯茶端了上来。
王子凡喝了口茶问道：“李叔怎么想在这个时候选择增发股份，稀释公司股权。”
今天李肇基对王子凡刮目相看，当上了香港非官守议员主席，处变不惊，是大将之风，笑着道：“现在香港经济形势变化太快，说不定哪天就会出现什么风险。”
王子凡点了点头，见李肇基有长谈的趋势，立即认真的听他分析，这金手指总有用完甚至不灵的一天，那时候就是考验真本事的时候，否则几百亿资金顷刻间就能化为乌有，期指、股市就是这么残酷。
“这么做总没有坏处，遇事留一手，能够规避风险，现在公司发展情况好，增发股份还能套现一部分资金，放在自己手里，以不变应万变……”
李肇基说起自己这么做的初衷，香港都在扩张，用钱买地皮买楼花，这样下去一旦出问题，就是大问题，所有人都要倒霉，他偏偏反其道而行之，把资金留在手里。
王子凡听了李肇基的话十分佩服，笑着道：“我想在万达也实施这些政策，李叔有没有什么好的经验。”
李肇基觉得和王子凡说这些也没什么，便说道：“我给你讲讲我的经历吧，或许你会有所领悟。”
王子凡点头道：“乐意之至。”
讲之前李肇基问道：“阿凡这次在日本收获多少？”
王子凡耸了耸肩道：“也没多少，不过在香港应该没人比得过。”
李肇基心里一动，无人能敌？
看来阿凡此次在日本收获不小，不过以他现在的实力能够屈尊和华资家族团结起来一起抵抗英资实属不易！
李肇基心里对王子凡的评价又提高一层，回过神来后，开始回忆当初创业的经历，想着想着叹了口气。这一路走来虽然没遇到什么大风大浪，但也不容易。
“我和合伙人建立永业公司的时候，开始涉足地产生意，公司开办后就推出分层出售、十年分期付款的方式，也就是按揭销售，面向广大中下层市民，一改过去地产业经营方式，使得生意十分火爆，所建楼宇均销售一空，后来成立了新鸿基企业有限公司那个时候，香港地产行业拿地是关键，那个时候是真的寸土必争。”
这些王子凡都知道，不过还是装作第一次听李肇基说，很认真听着。
李肇基喝了口茶，想起以前拍卖会上的事情不进笑了。
“后来恒基兆业去参加土地竞拍，许多地产商都看着我的态度决定拍不拍，在一次竞拍中，有一块不错的地皮拍卖，我举牌的时候漫不经心，象征性地举了一下，然后再也不举，别的地产商见我不太热情，心想这块地的价值可能并不高，也就不跟了。”
王子凡笑道：“这块地皮被李叔轻而易举拿下？”
李肇基摇头笑道：“这块地被一个年轻人低价举牌拿了去。”
王子凡见李肇基还笑得出来，脑海里想起一个人。
“果然是虎父无犬子。”
“阿凡，你的脑子真是太聪明！”
李肇基见王子凡一猜就中，心中感叹不已，王子凡真是天生的奇才。
对于他当初的寸土必争，他没有全部告诉王子凡。
有一次，他听身边的人偶然提到一句，说皇后大道中励晶大厦旧地业主郑宗枢有意将地皮出让，当即问：“谁跟郑宗枢相熟？但是没有一个人认识，当时有人提醒他郑宗枢已经答应别人，第二天一早签约。
当时他不愿意放弃，那天晚上他打电话给很多人，直到凌晨才找到一条线索，委托一位与郑宗枢相熟的朋友去谈这件事。
并且给了高价托人办成，也因为这件事铁算盘的名号在香港打响。李肇基不想和王子凡说这些，做大事要有毅力，如果王子凡学到这一点，那必然是香港最令人头疼的对手。李肇基笑着道：“你知道72年香港发生过什么吗？”
王子凡道：“1972年经济危机！”
李肇基笑道：“当时股市进入一飞冲天的地步，而我趁势将永泰上市，股价上涨之后直接套现，香港股市随世界经济衰退而大崩盘，地产业也随之陷入低谷，此时我手里握着巨额现金，当时只要我看上的土地和旧楼，全部买下来！”
听到这王子凡心里一惊，这不就是现在的翻版吗！
原来李肇基已经玩过一次，怪不得这么得心应手。
自己穿越之前也没听说过有人这么牛，可以预判经济危机。
李肇基矜持笑着，那次收购旧楼盘他狠狠赚了一笔，在恒基兆业收购旧楼时不少港籍华侨在欧美定居，其中有很多人要处理在港的旧宅，但由于信息不畅，对香港楼价不甚了解，最后都卖给了他。
李肇基最后说了几句道：“接下来四大家族旗下的公司都完成了上市，剩下的事情你差不多都知道了。”
王子凡收回思绪，点了点头。
他当初在对抗四大家族的时候就专门搜集过四大家族是怎么起家，看能不能找到漏洞，一击致命，香港四大家族先是靠在地产业推出“分层出售，分期付款”制度狠赚一把，然后又靠着上市，完成了火箭般的飞速上升。
做地产的确是最赚钱的行业，最起码在香港是如此！
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